Khi mua đất cắt lỗ khu vực vùng ven cần chú ý điều gì?

Trong thời điểm thị trường Bất động sản đang gặp khó khăn, việc tìm thông tin về cơ hội mua đất với giá ưu đãi trở nên dễ dàng hơn. Điều này có thể là một cơ hội hấp dẫn đối với những người có nhu cầu thực sự. Tuy nhiên, khi quyết định đầu tư vào bất động sản ở các khu dân cư đã hình thành, đặc biệt là ở vùng ven, chúng ta cần phải cân nhắc kỹ về các yếu tố như quy hoạch và tình hình ngập lụt.

Giá đất vùng ven liên tục giảm

Gần đây trên các mạng xã hội, chúng ta đã thấy nhiều thông tin về việc bán đất với giá giảm mạnh ở những khu vực gần Đà Nẵng như Điện Bàn và Hội An, Quảng Nam. Điều này thể hiện sự sụt giảm rõ rệt so với cùng thời điểm năm trước.

Ví dụ, một lô đất tại Điện Dương có diện tích trên 200 m2, giá bán hiện đang trên mức 5 triệu đồng/m2, trong khi năm trước đây, giá đất ở đây gần 10 triệu đồng/m2. Một lô đất khác ở Vĩnh Điện đang được rao bán với giá 12 triệu đồng/m2 và được miêu tả như "sụp hầm" với giá giảm sâu.

Xem thêm: Những dự án Bất động sản tại Hà Nội Ở phía Tây Điện Bàn, nhiều lô đất nằm ven đường bê tông được niêm yết với mức giá từ 300 triệu đến 500 triệu đồng/lô. Có người thậm chí đặt bảng rao bán trực tiếp tại đất để thu hút sự chú ý.

Tại những khu vực như Điện Dương, Điện Ngọc, Điện Nam Đông, Điện Nam Bắc, Điện Nam Trung và Cẩm Hà, Thanh Hà, cũng xuất hiện nhiều thửa đất sát biển được rao bán, tuy nhiên, sự quan tâm của người mua vẫn còn hạn chế và có những lô đất vẫn chưa thể được tiêu thụ.

Một nhà đầu tư làm môi giới tại Hội An đã chia sẻ rằng thị trường bất động sản hiện tại đang ổn định. Giá nhà và đất ở Hội An đã giảm so với giai đoạn 2018-2019. Cụ thể, lô đất ven khu vực này đã giảm từ 300-500 triệu đồng, trong khi các lô đất ở trung tâm còn giảm sâu hơn, hàng tỷ đồng.

Chẳng hạn, một lô đất có diện tích 125m2 tại Cẩm Hà từ giá 2 tỷ đồng giảm xuống mức 1,7-1,8 tỷ đồng. Một lô đất tại Cửa Đại đã giảm từ 9,5 tỷ xuống 6,5 tỷ đồng/100m2. Nhiều lô đất ở trung tâm Hội An cũng đã ghi nhận sự sụt giảm trong giá bán.

➔➔➔ Click Tham khảo tại https://www.team-ulm.de/Forum/1736/248342/

Chú ý khi mua đất vùng ven cắt lỗ

Trong thời kỳ kinh tế khó khăn và sự suy giảm trong thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư đang giảm giá bán nhà và đất nhằm giảm bớt áp lực tài chính. Tuy nhiên, cần phải thận trọng khi quyết định mua bất động sản giá rẻ, bởi không phải lúc nào "cắt lỗ" cũng đồng nghĩa với cơ hội thực sự. Truy cập: Bất động sản Đức Thiện

Khi mua đất và nhà với mục tiêu cắt lỗ, một điều quan trọng cần xem xét là quy hoạch sử dụng đất. Quy hoạch này sẽ phân chia đất theo các mục đích sử dụng khác nhau, như phát triển kinh tế, đảm bảo an ninh, bảo vệ môi trường... UBND tỉnh Quảng Nam đã mới phê duyệt quy hoạch cho đến năm 2030, thay thế cho quy hoạch cũ. Trên bản đồ quy hoạch này, bạn có thể xác định được vùng nào dành cho dự án khu dân cư, đô thị, du lịch...

Ngoài ra, cần lưu ý về nguy cơ ngập lụt, đặc biệt là ở các khu vực ven biển của Quảng Nam. Trước khi quyết định mua, nên tìm hiểu về tình trạng ngập lụt trong khu vực. Chính quyền thường sử dụng cây trụ bê tông để cảnh báo mức độ ngập lụt dự kiến dựa trên các trận mưa lớn trong quá khứ. Do đó, khi mua BDS giá rẻ, việc xem xét quy hoạch sử dụng đất và tình trạng ngập lụt sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro không mong muốn.